Проект
внесен временно
исполняющим обязанности
мэра города Йошкар-Олы
____________Е. Маслов
РЕШЕНИЕ
Собрания депутатов
городского округа «Город Йошкар-Ола»
шестого созыва
________сессия «___»________ 2015 года
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 года № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл», Положением о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 апреля 2015 года № 141-VI, Собрание депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» РЕШИЛО:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее – Порядок).
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Йошкар-Ола» и разместить его на официальном сайте Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.gor-sobry-ola.ru).
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2016 г.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по законности (О.А.Морозов) и на постоянную комиссию по экономическому развитию (С.В. Митьшев).
|
Глава
городского округа
«Город Йошкар-Ола»
|
А. Принцев
|
УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола»
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола»
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее – Порядок), разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
2. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее - земельные участки), предоставленные в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или без проведения торгов.
3. В соответствии с пунктом 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 г. № 372 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, о внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 г. № 361 и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Марий Эл» арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», не указанные в пунктах 5
- 7
указанного Порядка, устанавливается в размере арендной платы за земельные участки, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола».
4. Арендная плата за земельные участки определяется в расчете на год.
5. Расчет размера арендной платы осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола», осуществляющим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» полномочия по функции арендодателя земельных участков (далее – уполномоченный орган).
6. Расчет размера арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
II. Порядок определения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду на торгах
8. Определение размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду на торгах, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.
9. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
10. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола» в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом
от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного 9 настоящего Порядка.
11. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом
29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
12. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.
13. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
III. Порядок определения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов
14. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», и предоставленные в аренду без торгов, определяется в соответствии с настоящим Порядком.
15. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе:
объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;
объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
16. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства
и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства
и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, Законом Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 г. № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3
или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии
с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;
17. Арендная плата за земельный участок, предоставленный юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
18. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для строительства
(за исключением строительства объектов жилищного фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов спорта), определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату заключения договора аренды земельного участка, уменьшенной в зависимости от периодов освоения земельных участков на понижающий коэффициент:
0,7 от рыночной стоимости арендной платы за первый год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды);
0,8 от рыночной стоимости арендной платы, определенной независимым оценщиком за второй год освоения земельного участка
(со дня заключения договора аренды);
0,9 от рыночной стоимости арендной платы за третий год освоения земельного участка (со дня заключения договора аренды).
За четвертый и последующий годы аренды (со дня заключения договора аренды) понижающие коэффициенты при определении размера арендной платы не применяются.
19. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов спорта определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату заключения договора аренды земельного участка, уменьшенной на понижающий коэффициент 0,5.
20. Арендная плата за земельные участки, определяемая в соответствии с пунктами 18 и 19 настоящего Порядка, начисляется до дня ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, либо, в случаях, когда получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию действующим законодательством не предусмотрено,
до дня государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Перерасчет арендной платы в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо государственной регистрацией права собственности на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании письменного заявления арендатора с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо с даты государственной регистрации права собственности на объект.
21. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), рынков, мини-рынков, торговых площадок, автостоянок и платных парковок, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
22. Если иное не установлено Земельных кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», расположенные за пределами территории городского округа «Город Йошкар-Ола», определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленным Правительством Республики Марий Эл.
23. Арендная плата за земельные участки, не указанные в пунктах 15 - 19, 20 и 21 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
А = Сап х К х S, где
А - размер арендной платы, руб.;
Сап - ставка арендной платы, руб./кв. м;
К - корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земельных участков и категорий арендаторов;
S - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м.
24. Ставки арендной платы (Сап) для каждой территориально-экономической оценочной зоны города Йошкар-Олы составляют:
|
Номер территориально-экономической оценочной зоны[1]
|
Ставки арендной платы
по г. Йошкар-Оле, руб./кв. м
|
|
1
|
63,39
|
|
2
|
55,88
|
|
3
|
50,77
|
|
4
|
45,72
|
|
5
|
25,35
|
|
6
|
27,88
|
|
7
|
15,26
|
|
8
|
16,52
|
|
9
|
30,52
|
|
10
|
15,26
|
|
11
|
15,26
|
|
12
|
32,92
|
|
13
|
12,75
|
|
14
|
13,95
|
25. Ставка арендной платы (Сап) за земельные участки в границах населенных пунктов, входящих в состав городского округа «Город Йошкар-Ола» в соответствии с частью 4 статьи 4 Устава муниципального образования «Город Йошкар-Ола», составляет 15,26 руб./кв. м.
26. Корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земельных участков и категории арендаторов (К) составляет:
|
№ п/п
|
Вид использования земельных участков и категории арендаторов
|
Корректирующий коэффициент
|
|
1.
|
Размещение коммерческих киосков[2], торговых павильонов[3] (за исключением газетно-журнальных), размещение торговых объектов (за исключением торговых центров (комплексов), реализующих алкогольную продукцию
|
40
|
|
2.
|
Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.)[4]
|
20
|
|
3.
|
Здания (помещения), используемые для осуществления торговой деятельности (торговые центры, магазины и т.п.) и оказания услуг населению (парикмахерские, гостиницы, ателье по пошиву одежды, стоматологические кабинеты, ремонтные мастерские, и др.), предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны и т.п.), газетно-журнальные киоски (павильоны)
|
4
|
|
4.
|
Прочие виды использования земельных участков
|
1,2
|
27. Ставка арендной платы (Сап) за земельные участки, предоставленные гражданам для дачного и индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для хозяйственных нужд; за земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, благоустройства прилегающей территории и обслуживания жилищного фонда, за земельные участки, занятые детскими дошкольными учреждениями, детскими лагерями составляет 1,90 руб./кв.м.
28. Ставка арендной платы (Сап) за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования составляют:
0,03 руб./кв.м. - в пределах границ города Йошкар-Олы;
0,01 руб./кв.м. - в пределах границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа «Город Йошкар-Ола» в соответствии
с частью 4 статьи 4 Устава муниципального образования «Город Йошкар-Ола».
29. Ставка арендной платы (Сап) за земельные участки, занятые парками, дендросадами, скверами, площадками для выгула собак, парниками и оранжереями, используемыми для выращивания культур, предназначенных для благоустройства и озеленения города, а также за земельные участки, занятые кладбищами составляет 0,01 руб./кв.м.
30. К ставкам арендной платы, указанным в пунктах 27 - 29 настоящего Порядка, корректирующий коэффициент не применяется.
IV. Льготы при определении размера арендной платы
31. При заключении договора аренды земельного участка с субъектом малого или среднего предпринимательства размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с федеральным законом или настоящим Порядком, на первые три года аренды уменьшается на 10 процентов.
Установление льготы по арендной плате при заключении договора аренды земельного участка осуществляется исключительно в заявительном порядке при условии соответствия заявителя критериям отнесения хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства согласно Федеральному закону
от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства».
При заключении договора аренды земельного участка на новый срок льгота, установленная в абзаце первом настоящего пункта, не применяется.
32. При заключении договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта в рамках реализации государственной программы Республики Марий Эл «Развитие туризма в Республике Марий Эл на 2014 - 2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 31 декабря 2013 г. № 450 «О государственной программе Республики Марий Эл «Развитие туризма в Республике Марий Эл на 2014 - 2020 годы» размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с федеральным законом или настоящим Порядком, уменьшается на 90 процентов на первый год аренды, на 70 процентов – на второй год аренды, на 50 процентов - на третий год аренды.
Установление льготы по арендной плате при заключении договора аренды земельного участка осуществляется исключительно в заявительном порядке при представлении заявителем положительного заключения Комитета по туризму Республики Марий Эл о соответствии объекта целям, задачам и основным мероприятиям государственной программы Республики Марий Эл «Развитие туризма в Республике Марий Эл на 2014 - 2020 годы».
33. При заключении договора аренды земельного участка с юридическим лицом для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок на первые три года аренды устанавливается в размере 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.
V. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
34.Если на земельном участке расположены принадлежащие разным лицам здания (помещения) или сооружения, то с указанными правообладателями договор аренды земельного участка заключается с множественностью лиц на стороне арендатора.
Размер арендной платы для каждого арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается путем умножения размера арендной платы за земельный участок, определенный в установленном законодательством порядке, на отношение (выраженное в процентах с округлением до двух знаков после запятой) площади принадлежащего арендатору здания (помещения) и (или) сооружения, либо части указанных объектов недвижимости, к общей площади всех зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей зданий (помещений) или сооружений, расположенных на земельном участке, либо по решению суда.
34. Арендная плата, определенная в соответствии с пунктами 17, 18, 19 и 21 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, путем индексации арендной платы на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января очередного финансового года).
35. Арендная плата, определенная в соответствии с пунктом 24 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке, ежегодно, но не чаще одного раза в год, в связи:
с изменением уровня инфляции, ежегодно, начиная с 1 января 2017 г. путем индексации ставок арендной платы (Сап) на уровень инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января очередного финансового года);
с изменением размера ставок арендной платы (Сап) или корректирующих коэффициентов (К) - со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
36. Арендная плата подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель - с даты внесения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в государственный кадастр недвижимости (если арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка);
в связи с изменением порядка определения размера арендной платы - со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
37. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон
в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.
38. Условия изменения арендной платы подлежат включению в договор аренды земельного участка.
39. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц года не позднее 15 декабря текущего года, если иное не предусмотрено заключенным договором аренды земельного участка. Арендная плата полностью зачисляется в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола».
40. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.
VI.Переходные и заключительные положения
41. В случае, если договор аренды земельного участка заключен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере:
2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
42. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства до 30 декабря 2007 г. лицу без проведения торов, либо лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
44. При использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства или размещения объектов без правоустанавливающих документов на земельный участок, в случае, если в установленном законодательством порядке судом или органом местного самоуправления не принято решение о сносе самовольной постройки, указанное физическое лицо вносит плату за фактическое пользование земельным участком.
Плата за фактическое использование земельного участка вносится на основании соответствующего соглашения, а весь период осуществления строительства или размещения объекта, а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным, - за три года, предшествующих заключению такого соглашения.
Размер платы за фактическое пользование определяется в соответствии с настоящим Порядком.
45. В случае если договор аренды земельного участка заключен на торгах до 1 января 2016 г. изменение ежегодной арендной платы осуществляется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
46. Перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков в связи с принятием настоящего Порядка осуществляется с 1 января 2016 г. на будущие периоды.
Перерасчет арендной платы за прошедшие периоды не производится.
________________
[1] Описание границ территориально-экономических оценочных зон города Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 26 декабря 2002 года № 317-III.
[2] Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
[3]
Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
[4]
Объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары, автолавки и т.п.) - торговые объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения.
Назад в раздел
.png)
