Заключение о результатах публичных слушаний

Заключение о результатах публичных слушаний

по проектам постановлений администрации городского округа

«Город Йошкар-Ола» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

от 29 апреля 2011 года

Заслушав выступления профессиональных и общественных экспертов по проектам постановлений администрации городского округа «Город Йошкар-Ола о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, участники публичных слушаний считают необходимым

Рекомендовать мэру г. Йошкар-Олы:

  1. Принять решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства следующих земельных участков:

Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства при реконструкции здания котельной, металлического склада на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0801009:0011, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Луначарского, 34, общей площадью 862,0 кв.м.

2. Принять решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования следующих земельных участков:

3. Принять решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства:

Особые мнения экспертов по проектам постановлений администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обсуждаемым на публичных слушаниях 29 апреля 2011 года

1. Особые мнения экспертов по вопросу о принятии решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1.1. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Водопроводная, 41; общая площадь 675,0 кв.м.;12:05:0505004:21 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Также необходимо согласование места расположения объекта строительства с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и с владельцем участка тепловой сети – ГОУ СПО «Йошкар-Олинское художественное училище» (эксперт И.Н. Пакин). Рекомендуется выдержать противопожарные расстояния до гаражей в соответствии со ст. 72 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также до хоз. построек (эксперт А.Г. Сафина).

1.2. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Первомайская, 105; общая площадь 699,0 кв.м.; 12:05:0506001:0033 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии выноса существующей сети водопровода и канализации, попадающую в зону застройки (эксперт В.М. Бочурко). Также необходимо произвести вынос тепловой сети из зоны строительства объекта или перенести границы балансовой принадлежности тепловой сети на границе эксплуатационной ответственности сторон (эксперт И.Н. Пакин).

1.3. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира: ул.Воинов-Интернационалистов, 22; общая площадь 886,0 кв.м.; 12:05:0701006:59 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Необходимо согласовать данный вопрос с жильцами близлежащих домов, а проект изменить в части размещения автостоянок, которые должны находиться в границах земельного участка (эксперт О.С. Соловьева). Также необходимо согласование места расположения объекта строительства с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», выполнение условия о выносе электрических сетей из зоны строительства объекта (эксперт И.Н. Пакин). Рекомендуется выдержать противопожарные расстояния до магазина «Восточный» в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Рекомендуется решить вопросы по инсоляции первых этажей жилого дома согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 п. 5.7., 5.8., СанПиН 2.1.2.2645-10 (эксперт А.Г. Сафина)

1.4. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Красноармейская, южнее д. 78; примерная площадь 2072,68 кв.м.; 12:05:0502002 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии максимального сохранения зеленых насаждений и представления расчета необходимого количества машиномест для парковки (эксперт О.С. Соловьева).

1.5. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Красноармейская, 82; общая площадь 527,0 кв.м.; 12:05:0502002:0037 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Необходимо максимальное сохранение зеленых насаждений и представление расчета необходимого количества машиномест для парковки (эксперт О.С. Соловьева).

1.6. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Советская, 134; общая площадь 817,0 кв.м.; 12:05:0506006:0098 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии согласования с владельцем сети водопровода и соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Рекомендуется выдержать противопожарные расстояния в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (эксперт А.Г. Сафина).

1.7. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, примерно в 45 м по направлению на северо-восток от ориентира: ул.Ленинградская, 2; общая площадь 1596,0 кв.м.; 12:05:1113001:69 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии выноса водопровода, попадающего в зону застройки (эксперт В.М. Бочурко).

1.8. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, д.Савино, ул.Центральная, 20; общая площадь 850,0 кв.м.; 12:05:3101001:263 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны водопроводной и канализационной сети (эксперт В.М. Бочурко). Не рекомендуется размещение здания по границам смежного участка (эксперт А.Г. Сафина).

1.9. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Тарханово, в южной части кадастрового квартала 12:05:0201001; общая площадь 604,0 кв.м.; 12:05:0201001:121 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны водопроводной сети (эксперт В.М. Бочурко). Рекомендуется выдержать противопожарные расстояния в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Не рекомендуется размещение здания по границам смежного участка (эксперт А.Г. Сафина).

1.10. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Авиации; общая площадь 5680,0 кв.м.; 12:05:0702011:113 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны водопроводной и канализационной сети (эксперт В.М. Бочурко).

1.11. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Спортивная, 38; общая площадь 589,0 кв.м.; 12:05:0201009:145 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии соблюдения охранной зоны водопроводной сети (эксперт В.М. Бочурко).

1.12. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Вознесенская предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии переноса газопровода, проложенного для газоснабжения индивидуальных жилых домов в квартале, ограниченном улицами Л.Толстого, Вознесенская, Набережная, Красноармейская. Согласовать с владельцем газопровода и Базой «Йошкар-Олагаз» ООО «Марийскгаз» (эксперт Е.Д. Воробьев). Необходимо соблюдение охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко).

1.13. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Соловьева, 22а; общая площадь 2312,0 кв.м.; 12:05:0403003:83 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии выноса сетей водопровода и канализации из зоны застройки и соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Также при условии инвентаризации зеленых насаждений и компенсационных выплат за их ликвидацию в бюджет города (эксперт Л.В. Лузина)

1.14. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Соловьева, д. 22 «а», общей площадью 1178,0 кв.м., 12:05:0403003:84 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии выноса сетей водопровода и канализации из зоны застройки и соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Также при условии инвентаризации зеленых насаждений и компенсационных выплат за их ликвидацию в бюджет города (эксперт Л.В. Лузина)

Экспертом В.М. Бочурко рекомендовано отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Луначарского, 34; общая площадь 862,0 кв.м.; 12:05:0801009:0011 в связи с прохождением сетей водопровода и канализации.

Экспертами А.А. Ивановым и О.С. Соловьевой рекомендовано отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Советская, 134; общая площадь 817,0 кв.м.; 12:05:0506006:0098 в связи с возникающими вопросами озеленения. Экспертом Л.В. Лузиной рекомендовано отказать ввиду отсутствия у заявителя документов согласований с санэпиднадзорными органами, комитетом экологии, пожарными службами и прав на земельный участок предполагаемого расширения здания кафе.

Экспертом О.С. Соловьевой рекомендовано отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Первомайская, 105; общая площадь 699,0 кв.м.; 12:05:0506001:0033 в связи с тем, что предусматривается большой снос зеленых насаждений, что негативно отразится на состоянии окружающей среды и ландшафтно-архитектурном облике данной улицы.

2. Особые мнения экспертов по вопросу о принятии решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

2.1. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Красноармейская, севернее д.№6; примерная площадь  110,0 кв.м.; 12:05:0505006 предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно при условии соответствия зданий рассматриваемых автостоянок, а также 3-х этажного нежилого дома с южной стороны и пристроек к нему и жилого дома № 36 по ул. Вознесенской классу конструктивной пожарной безопасности С0 (эксперт А.Н. Бирюков), а также при условии соблюдения охранной зоны водопроводной и канализационной сети (эксперт В.М. Бочурко). Необходим перенос газопровода, проложенного к жилому дому ул. Советская, 105. Согласовать с владельцем газопровода и Базой «Йошкар-Олагаз» ООО «Марийскгаз» (эксперт Е.Д. Воробьев). Необходимо предварительное согласование проектной документации с Министерством культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл (эксперт Ю.А. Пенкин). Рекомендуется выдержать противопожарные расстояния до окон жилого дома в соответствии со ст. 72 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требуется обратить внимание на ч. 4 ст. 72 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (эксперт А.Г. Сафина). Также необходимо произвести оценку воздействия на окружающую среду, получить согласование и заключения экологов, санэпиднадзора, пожарных служб (эксперт Л.В. Лузина).

2.2. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Луначарского, в районе старой котельной; примерная площадь 3,225 кв.м.; 12:05:0801004 предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно при условии соблюдения охранной зоны водопроводной и канализационной сети (эксперт В.М. Бочурко). Также необходимо согласование места расположения объекта строительства с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», при необходимости произвести вынос тепловых сетей (эксперт И.Н. Пакин). Необходимо произвести оценку воздействия на окружающую среду, получить согласование и заключения экологов, санэпиднадзора, пожарных служб (эксперт Л.В. Лузина).

2.3. в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, пер.Заводской, западнее д. № 11; примерная площадь  18,0 кв.м. каждый; 12:05:0303010 предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно при условии соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций (эксперт В.М. Бочурко). Также необходимо согласование места расположения объекта строительства с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», выполнение условия о выносе электрических сетей из зоны строительства объекта (эксперт И.Н. Пакин). Необходимо произвести оценку воздействия на окружающую среду, получить согласование и заключения экологов, санэпиднадзора, пожарных служб (эксперт Л.В. Лузина).

2.4. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Зеленая, 3; общая площадь 11062,0 кв.м.; 12:05:0302015:68 предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно при условии соблюдения охранной зоны инженерно-технических коммуникаций и выноса сетей канализации, попадающих в зону застройки (эксперт В.М. Бочурко). Также необходимо согласование места расположения объекта строительства с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», выполнение условия о выносе электрических сетей из зоны строительства объекта (эксперт И.Н. Пакин). Необходимо произвести оценку воздействия на окружающую среду, получить согласование и заключения экологов, санэпиднадзора, пожарных служб (эксперт Л.В. Лузина).

2.5. в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, восточнее д.№8е; примерная площадь 35,0 кв.м. каждый; 12:05:0203004 предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно при условии оценки воздействия на окружающую среду, согласований и заключений экологов, санэпиднадзора, пожарных служб (эксперт Л.В. Лузина).