Заключение о результатах публичных слушаний по проектам постановлений администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, о предоставлении разрешения на отклонение

Заключение о результатах публичных слушаний

по проектам постановлений администрации городского округа

«Город Йошкар-Ола» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, об утверждении проекта планировки территории

от 16 мая 2014 года

 

Заслушав выступления профессиональных и общественных экспертов по проектам постановлений администрации городского округа «Город Йошкар-Ола о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, об утверждении проекта планировки территории, большинство участников публичных слушаний считают необходимым

 Рекомендовать мэру г. Йошкар-Олы:

 1. Предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков

№	Местоположение  земельного участка	Кадастровый номер или квартал	Примерная площадь, кв.м.	Территориальная зона, в пределах которой расположен  земельный участок	Предполагаемый вид разрешенного использования земельного участка	Мнения экспертов, итоги голосования
1.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Березово, д.95	12:05:0302005:70	1045,0	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Строительство многоквартирного дома	за –79 против – 0 воздержались –2
2.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Березово, д.109	12:05:0302005:77	1423,0	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Строительство многоквартирного дома	за –87 против – 0 воздержались –1
3.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Березово, д.111	12:05:0302005:58	1041,0	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Строительство многоквартирного дома	за –87 против – 0 воздержались –1
4.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Луначарского, восточнее д.22	12:05:0801006	7040,0	Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)	Строительство комплекса сооружений по производству бетона	за –79 против – 0 воздержались –4
6.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Фестивальная	12:00:0000000:227	4210,0	Зона застройки малоэтажными  среднеэтажными жилыми домами	Строительство административного здания	за –81 против – 0 воздержались –0
7.	Республика Марий Эл,  г.Йошкар-Ола, восточнее стадиона ПГТУ	12:05:0801001	32792,0	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	за –80 против – 1 воздержались –0
8.	Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул.Транспортная	12:05:0302005	274,0	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Строительство многоквартирного дома	за –78 против – 0 воздержались –1

 

2. Отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков

5.

Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Советская, д.149а

12:05:0506007:776

1016,0

Зона исторического центра города

Строительство многоквартирного дома

за – 51 против – 90 воздержались –22

3. Предоставить разрешение на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

 

№	Местоположение  земельного участка	Кадастровый номер или квартал	Примерная площадь, кв.м.	Территориальная зона, в пределах которой расположен  земельный участок	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по которым испрашивается разрешение на  отклонение	Предоставление разрешения на отклонение от параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Мнения экспертов, итоги голосования
9.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.59	12:05:0303010:141	5839,0	Зона общественно-жилого назначения (ОЖ)	В целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений минимальный отступ от красных линий – 5 м;  минимальный отступ от  границы земельного участка – 3 м.	Уменьшение минимального отступа от красной линии ул.Машиностроителей – с 5м до 3,8м, от границ земельного участка: с восточной стороны – с 3м до 0м, с северо-западной стороны – с 3м до 0м	за –72 против – 2 воздержались –2

 

3. Отказать в предоставлении разрешения на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

10.

Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Советская. д.149а

12:05:0506007:776

1016,0

Зона исторического центра города

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения здания, строения, сооружения – 3м. Минимальный процент озеленения – 20%, предельное количество этажей - 5

Уменьшение минимального отступа от границ земельного участка с северо-восточной стороны – с 3м до 0м, уменьшение минимального процента озеленения с 20% до 8%, превышение предельного количества этажей с 5-ти до 7-ми (с учетом, при необходимости, возмещения стоимости повреждаемых или уничтожаемых зеленых насаждений или компенсационного озеленения)

за –47 против – 83 воздержались –21

4. Утвердить проект планировки территории

 

№	Адрес нахождения земельного участка (кадастровый квартал)	Мнения экспертов, итоги голосования
11.	Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, территории, ограниченной берегом р.Малая Кокшага и Проектируемой улицей в городе Йошкар-Оле	за – 75 против – 6 воздержались – 1

 

 

Председатель оргкомитета                                                                           П.В. Плотников

 

Секретарь оргкомитета                                                                                Е.В. Номанова

Особые мнения экспертов по проектам постановлений администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обсуждаемым на публичных слушаниях

16 мая 2014 года

 

1. Особые мнения экспертов по вопросам о принятии решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

 

1.1. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Березово, д.109, примерной площадью 1423,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302005:77, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка возможно при условии выноса водовода d=300мм. из зоны строительства объекта (эксперт А.В. Кутырев);

 

1.2. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Березово, д.95, примерной площадью 1045,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302005:70, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка возможно при условии выноса водовода d=300мм. из зоны строительства объекта (эксперт А.В. Кутырев);

 

1.3. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Березово, д.111, примерной площадью 1041,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302005:58, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка возможно при условии выноса водовода d=300мм. из зоны строительства объекта  (эксперт А.В. Кутырев).

 

1.4. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, восточнее стадиона ПГТУ, площадью 32792,0 кв.м, затрагивает водный объект (реку Малая Кокшага), поэтому при проектировании объектов на данной территории необходимо предусмотреть мероприятия по соблюдению режима водоохраной и прибрежной зон в соответствии с Водным кодексом. До начала освоения территорий провести согласование в Средневолжском ТУ Росрыболовства (эксперт Т.И. Копылова);

 

2. Особые мнения экспертов по вопросам о принятии решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

2.1. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, ул. Советская, д.149а, примерной площадью 1016,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:0506007:776, предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии обеспечения охранной зоны инженерных коммуникаций (эксперт А.В. Кутырев); при предоставлении  разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводить все необходимые согласования с Министерством культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл, высотность нового здания не должна превышать 5-ти этажей, при строительстве дома необходимо соблюсти пропорции (размеры по высоте и ширине) и цветовое решение, характерные для исторически сложившейся окружающей застройки, предоставить в Министерство культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл на согласование проектную документацию по жилому дому в составе: Генеральный план, фасады и фотомонтаж с ближайшими зданиями (эксперт Курочкина С.А.);  предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не возможно ввиду: 1. Уменьшения процента озеленения с 20% до 8% в границах земельного участка.  2. Значительного сноса и уменьшения площади зеленых насаждений на дворовых территориях жилых домов №151, 149, №147 по ул. Советской, дома №9 по ул. Пушкина, дома №10 по ул. Гоголя для организации элементов благоустройства проектируемого дома на прилегающих к земельному участку территориях. 3. Уменьшения норм озеленения, предусмотренных СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство...». 4. Переноса существующей контейнерной площадки для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, используемой организациями и жильцами всех домов, расположенными в квартале, ограниченном улицами Вознесенской, Гоголя, Советской и Пушкина на территорию используемой в настоящее время парковки для жилого дома №149 по ул. Советской. 5. Отсутствия расчетов о необходимом количестве контейнеров для сбора ТБО. 6. Уменьшения элементов благоустройства для жилых домов, расположенных в квартале, ограниченном улицами Вознесенской, Гоголя, Советской и Пушкина (эксперт Т.И. Копылова); предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства невозможно в виду того, что  отводимый земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 12:05:050600:776» общей площадью 1016 кв.м., расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г, Йошкар-Ола, ул. Советская, д. 149а, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО «Город Йошкар-Ола», утвержденными решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 декабря 2009 года № 30-У относится к Ц-зоне исторического центра города, которая выделена с целью формирования условий для сохранения особенностей территорий, связанных с основанием города, и застройка жилых кварталов территории центральной части города сформирована 3-х, 4-х, 5-ти этажными домами, нецелесообразно увеличивать этажность вновь возводимого дома до 7 этажей, так как это нарушит градостроительный ансамбль всего исторического центра города. Соответственно сокращение процента озеленения с 20% до 8%и снос здоровых деревьев на территории застройки негативно скажетсяна микроклимате всего квартала в целом. Кроме того, уменьшение отступа от границы земельного участка с северо-восточной стороны - с 3 м до 0 м нарушит права жителей на благоприятные условия проживания (эксперт С.А. Лоханина, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл); рекомендуем рассмотреть вопрос о запрете строительства точечных объектов капитального строительства на застроенных территориях, особенно в исторической части города и вынести его на очередные публичные слушания (эксперт С.А. Лоханина, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл); рекомендуем рассмотреть  вопрос об организации пешеходной зоны   по   улице   Советской   на   участке   ограниченном   Ленинским проспектом и улицей Пушкина.  Это позволит снять транспортную нагрузку на центральную улицу и сохранить историческую ценность и своеобразие центральной части города (эксперт С.А. Лоханина, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл);

 

2.2.  в отношении земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 7 метрах по направлению на север от  ориентира, адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.59, примерной площадью 5839,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:0303010:141 предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно при условии обеспечения охранной зоны инженерных коммуникаций (эксперт А.В. Кутырев);

 

3. Особые мнения экспертов по вопросу утверждения проекта планировки территории, ограниченной берегом р. Малая Кокшага и Проектируемой улицей в городе Йошкар-Оле

 

3.1. Проект планировки территории, ограниченной берегом р. Малая Кокшага и Проектируемой улицей в городе Йошкар-Оле, затрагивает водный объект (реку Малая Кокшага), поэтому при проектировании объектов на данной территории необходимо предусмотреть мероприятия по соблюдению режима водоохраной и прибрежной зон в соответствии с Водным кодексом. До начала освоения территорий провести согласование в Средневолжском ТУ Росрыболовства.

 

 

Председатель оргкомитета                                                                          П.В. Плотников

 Секретарь оргкомитета                                                                                 Е.В. Номанова

 

Следующая >

8.

Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул.Транспортная

12:05:0302005

274,0

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Строительство многоквартирного дома

за –78

против – 0

воздержались –1

 

5.

Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Советская, д.149а

 

12:05:0506007:776

1016,0

Зона исторического центра города

Строительство многоквартирного дома

за – 51

против – 90

воздержались –22

 

9.

Республика Марий Эл,

г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.59

12:05:0303010:141

5839,0

Зона общественно-жилого назначения (ОЖ)

В целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений минимальный отступ от красных линий – 5 м;  минимальный отступ от  границы земельного участка – 3 м.

 

Уменьшение минимального отступа от красной линии ул.Машиностроителей – с 5м до 3,8м, от границ земельного участка: с восточной стороны –

с 3м до 0м, с северо-западной стороны – с 3м до 0м

за –72

против – 2

воздержались –2

 

10.

Республика Марий Эл,

г.Йошкар-Ола,

ул.Советская. д.149а

12:05:0506007:776

1016,0

Зона исторического центра города

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения здания, строения, сооружения – 3м.

Минимальный процент озеленения – 20%, предельное количество этажей - 5

Уменьшение минимального отступа от границ земельного участка с северо-восточной стороны – с 3м до 0м,

уменьшение минимального процента озеленения с 20% до 8%, превышение предельного количества этажей с 5-ти до 7-ми (с учетом, при необходимости, возмещения стоимости повреждаемых или уничтожаемых зеленых насаждений или компенсационного озеленения)

за –47

против – 83

воздержались –21

 

11.

Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, территории, ограниченной берегом р.Малая Кокшага и Проектируемой улицей в городе Йошкар-Оле

за – 75

против – 6

воздержались – 1

Назад в раздел